594好房😊新竹好房我都有~林淑鳳0910961157

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除了前篇所提及的四佰萬免稅額之外，自住客換屋，政府還有提供重購退稅優惠，只要運用得宜，不管是先買後賣，或是先賣後買，甚至連一塊錢房地合一稅及土地增值稅都不需要繳納喔！

以房地合一稅來說，國稅局表示，只要符合以下五項要件，就可以享有重購退稅優惠：

一．不論是先賣後買或先買後賣，需在兩年內完成移轉登記。

二．個人或其配偶、未成年子女應在出售及重購的房屋辦理戶籍登記並居住。

三．賣出或是新買的房子，都必須是自住用，不能有出租、供營業或執行業務使用。

🔥環球市景觀4改3室質感裝潢美屋

總價：2580 萬 (含車位價)

社區：環球市

總坪數：51.6 坪 (含車位面積)

主建物面積：27.6 坪

附屬建物面積：2.6 坪

共同使用：13.4 坪

其他面積：8 坪

土地面積：7 坪

樓別/樓高： 4樓 / 14樓

屋齡：9 年

車位：坡道平面式

電梯：有:

管理方式：物業管理         

管理費：1670 元/月
周邊環境：二重國小/二重國中
鄰近公園：公四公五公園河濱公園
生活機能：伍聯社/好市多
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/光明路/公道五

若您的 房子是在105年1/1日後取得的,換房只要有獲利，都一定會遇到出售房屋得繳納房地合一稅的問題，因此在計算購屋預算時，必須得先掌握自己要繳納多少金額的房地合一稅，才不會因為資金瞬間爆增而產生壓力。

不過，房地合一稅在繳納時，可以扣除房屋仲介服務費及木工、水電等有發票等固定裝修項目等成本。此外，只要符合以下條件，獲利金額扣除成本的所得在四佰萬元以內，也可以免納稅，而且超過四佰萬元部分，還可以用最低稅率10％來課徵：

一．個人或配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿六年。

二．出售前六年內，沒有出租、供營業或執行業務使用。