【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據財政部2017年3月初最新公告的解釋令，針對夫妻贈與部分有明顯放寬，最大差異就是房地合一上路前取得，上路後才贈與，合併計算持有兩年以上，出售時可以適用舊制，也就是土地增值不用資本利得稅，另外若是房地合一上路後才取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。財政部放寬解釋後，試算夫妻贈與3000萬元的土地，若日後以原價出售，試算可省下400~900萬元的稅金。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據2017年3月2日最新釋出財政部令，解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年施行房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，其後再行出售給他人，若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上才出售，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。
另外一個大幅放寬的，則配偶自第三人以「市場價格取得」該房地，夫妻間贈與後轉售，則「市價」可認列爲原始取得成本，並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可以省下許多稅金。
狀況一(不考慮可扣除土地漲價總數額之狀況)
夫2012年3月以3000萬元買入土地(2016年土地公告現值一千萬)，2016年3月「贈與」給配偶，日後妻於2017年3月以原價3000萬轉售他人，因爲夫妻持有超過兩年以上，直接適用舊制，沒有房地合一稅的問題，且土地免繳所得稅！若是解釋前被認定須課徵房地合一稅，不過合併持有時間超過2年但未滿10年，可能需要繳交20％約400萬元的稅。﹝(3000-1000)*20％=400﹞
狀況二(不考慮可扣除土地漲價總數額之狀況)
夫2016年3月以3000萬買入土地(2016年土地公告現值一千萬)，2016年4月「夫妻贈與」給妻，妻2017年2月以原價轉售他人，由於適用房地合一新制，不過新的解釋可以採當初取得市價認定，故沒有獲利不用繳稅，但若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45％，稅金高達900萬元。﹝解釋前 (3000-1000)*45％=900﹞
曾敬德表示，夫妻贈與不少是出自於節稅規劃，希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優惠稅率，此次解釋清楚之後，夫妻贈與後轉售就不必擔心被課重稅。
==買賣新竹竹東房屋土地==
淑鳳已經通過不動產經紀人國家考試及格,
提供給您專業又親切的服務~
歡迎委託介紹!!成交有大紅包喔!!
一人委託,千人服務,成家有台慶--與您相伴的好朋友
免費房市諮詢.稅務諮詢.委買委賣 歡迎來電洽詢委託買賣 !!
台慶理想~家~淑鳳 0910961157
lineid:shirley5366
fb搜尋:竹東人的家 https://www.facebook.com/groups/451183698409502/
物件精選:http://www.竹東台慶房屋.tw
我家網:http://sales.myhomes.com.tw/0910961157
台慶理想家~淑鳳 在竹東地區深耕經營:
電梯大樓~沛納海.藝術風采.東方新都2期.YoungVision.山水私塾.喬立富境.長春天下.旭家名園系列.春虹日出.自強學府.聖傑堡.頂好富貴.日昇大道.世紀庭園.風情萬種.春福麗晶.東方新都系列.御花園.長春帝國.臻研臻藏.昌益大溪地.工研新貴.昌益麗景.凱悅名園.夏綠蒂.聯合科技廣場.園中園.智慧園林.工研華廈.龍廷華廈.敦煌庭園.元邦大國.麗景天下.東方名人.環球市.環宇市.生態城(ECO).明星貴族.臻研臻美.3號公寓.富廣美美.京和仰森.春福VOHA.
透天別墅~元大新坡琉璃區.翡翠區.藍天區.美麗新世界.樂滿地.明星花園社區.水晶晴園.放翁清境.放翁清境2期(想望之旅).放翁清境3期(仰心大境).紅瓦鎮.科技庭園.香草天空.科學狀元城.翰林院.紫藤園.音悅樹海.向日葵.工研巧筑.富貴街商圈.富春天邑.翰皇居.優賞.青年城.自強大硯.大臻園.稻香村.榮耀世紀.臻品墅.花語墅.早稻幸福.深耕村上.綠鑽.韋瓦第.藝術村.清境家園.凱旋大地.德川家康.皇家大苑.富廣水木青.臻品.在鷺上.自強尊邸.方德大苑
土地～竹東.芎林.寶山.橫山.北埔.建地.農地.休閒地。
留言列表
就是愛吃喝玩樂 (2)
{{ article.title }}
