除了前篇所提及的四佰萬免稅額之外，自住客換屋，政府還有提供重購退稅優惠，只要運用得宜，不管是先買後賣，或是先賣後買，甚至連一塊錢房地合一稅及土地增值稅都不需要繳納喔！

以房地合一稅來說，國稅局表示，只要符合以下五項要件，就可以享有重購退稅優惠：

一．不論是先賣後買或先買後賣，需在兩年內完成移轉登記。

二．個人或其配偶、未成年子女應在出售及重購的房屋辦理戶籍登記並居住。

三．賣出或是新買的房子，都必須是自住用，不能有出租、供營業或執行業務使用。

若您的 房子是在105年1/1日後取得的,換房只要有獲利，都一定會遇到出售房屋得繳納房地合一稅的問題，因此在計算購屋預算時，必須得先掌握自己要繳納多少金額的房地合一稅，才不會因為資金瞬間爆增而產生壓力。

不過，房地合一稅在繳納時，可以扣除房屋仲介服務費及木工、水電等有發票等固定裝修項目等成本。此外，只要符合以下條件，獲利金額扣除成本的所得在四佰萬元以內，也可以免納稅，而且超過四佰萬元部分，還可以用最低稅率10％來課徵：

一．個人或配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿六年。

二．出售前六年內，沒有出租、供營業或執行業務使用。

🌈平均地權條例修正案五大重點

許多人會避開農曆7月買房或入厝，但若時間不允許，非得在鬼月搬家買房該怎辦？正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，幾個民俗月常見的購屋禁忌事項，可透過以下方式解決：

🏡《看屋篇》白天晚上各看1遍　相信直覺最準

一圖秒懂 　履約保證是什麼

民間習俗裡，土地公是照顧居家平安、開運招財的神明，宜按禮供奉。賣厝阿明提供

土地公是照顧我們日常居家平安的神明，同時也幫我們開運招財，想要活得安心、住得開心一定要正確的祭拜土地公。首先要瞭解祭拜的時間，常見祭拜的時間有兩個，每月初一、十五或者是初二、十六，若是選擇初一、十五則多在家中祭拜土地公，可準備土豆、麻糬、酒及金紙供奉，燒香過15分鐘後即可燒金紙，然後斟酒3巡、灑在金紙上。若是選擇初二、十六祭拜土地公，則多在屋外拜拜，做生意的人多選擇此時祭拜，桌上可敬拜水果、貢品，若沒有開店做生意者，無須設案拜拜。另外，生日也是巴結土地公的好時機，土地公生日為農曆二月初二，祭拜時須準備豐盛食物，參拜的時間是晚上的11點到凌晨1點。拜土地公也有小技巧，拜完的民眾可以摸摸廟前的土地公，摸柺杖可以加官進祿，摸元寶能夠求發財，摸鬍鬚代表長壽。祭拜貢品不用準備米飯，若是家中有喪事、或女性生理期，則不拿香、改以手拜即可。（地產中心／綜合報導）

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據財政部2017年3月初最新公告的解釋令，針對夫妻贈與部分有明顯放寬，最大差異就是房地合一上路前取得，上路後才贈與，合併計算持有兩年以上，出售時可以適用舊制，也就是土地增值不用資本利得稅，另外若是房地合一上路後才取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。財政部放寬解釋後，試算夫妻贈與3000萬元的土地，若日後以原價出售，試算可省下400~900萬元的稅金。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據2017年3月2日最新釋出財政部令，解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年施行房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，其後再行出售給他人，若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上才出售，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。
 
另外一個大幅放寬的，則配偶自第三人以「市場價格取得」該房地，夫妻間贈與後轉售，則「市價」可認列爲原始取得成本，並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可以省下許多稅金。
 
狀況一(不考慮可扣除土地漲價總數額之狀況)
夫2012年3月以3000萬元買入土地(2016年土地公告現值一千萬)，2016年3月「贈與」給配偶，日後妻於2017年3月以原價3000萬轉售他人，因爲夫妻持有超過兩年以上，直接適用舊制，沒有房地合一稅的問題，且土地免繳所得稅！若是解釋前被認定須課徵房地合一稅，不過合併持有時間超過2年但未滿10年，可能需要繳交20％約400萬元的稅。﹝(3000-1000)*20％=400﹞
 
狀況二(不考慮可扣除土地漲價總數額之狀況)
夫2016年3月以3000萬買入土地(2016年土地公告現值一千萬)，2016年4月「夫妻贈與」給妻，妻2017年2月以原價轉售他人，由於適用房地合一新制，不過新的解釋可以採當初取得市價認定，故沒有獲利不用繳稅，但若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45％，稅金高達900萬元。﹝解釋前 (3000-1000)*45％=900﹞
 
曾敬德表示，夫妻贈與不少是出自於節稅規劃，希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優惠稅率，此次解釋清楚之後，夫妻贈與後轉售就不必擔心被課重稅。

==買賣新竹竹東房屋土地==

淑鳳已經通過不動產經紀人國家考試及格,

提供給您專業又親切的服務~

加強防制洗錢，法務部研議推動大額交易無現金化，首波可能鎖定不動產、名車及珠寶等交易，依洗錢防制法授權規定，指定須使用現金以外的支付工具，法務部下半年將與相關部會研商，並聽取相關業者意見。

一旦敲定上路，以後民眾買賣不動產、名車、珠寶及鑽錶等，將不能用現金，必須使用非現金的支付工具，像信用卡、金融卡、支票、電子支付或匯款等。

依現行規定，民眾到金融機構辦理匯款、提現等業務時，金額50萬元以上，就要留存紀錄。未來是否設定一定金額以上的交易禁用現金？法務部官員表示，屆時會再聽聽各界意見。

賺錢除了要認真打拼，如果還能搭配神秘力量，或許能夠更順遂喔！

賣厝阿明提醒，居家風水能夠幫助招財的幾個注意事項：
1. 乾淨整潔的大門：