農曆7月買房禁忌多,專家教破解方法。(自由時報地產天下)
許多人會避開農曆7月買房或入厝,但若時間不允許,非得在鬼月搬家買房該怎辦?正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,幾個民俗月常見的購屋禁忌事項,可透過以下方式解決:
一、延後簽約時間:正常買賣從洽談、收定金、到正式簽約,都是一氣呵成,直到買賣契約書成立,代書進場,才算步入「安全期」,建議可先收定金,安排農曆八月份再正式簽約,只要賣方同意,對買方而言是比較有說服力的做法。
二、不要在農曆7月份核發所有權狀:買賣流程從簽約到登記完成、點交房屋,約需30~45天,買方可以先簽約、申報增值稅、契稅、辦貸款,但是堅持所有權狀核發日期不能是農曆7月,只要買賣雙方同意,代書送地政事務所登記的時間配合,就可大功告成。
三、買方要求農曆7月前先行借屋裝潢:這個流程有正式施工和先舉行動工儀式的不同。正式動工可能要賣方是空屋才可行;如果是先舉行動工儀式,例如:先拜拜、敲敲牆壁應該都是樂觀其成。
四、正常簽約、點交等農曆8月再搬家:這是最常遇到的情形,因為大部分的買方在乎的是「入厝」的時間點,所以會在房屋點交後,選擇黃道吉日搬家,不受農曆7月的干擾。
五、農曆7月暫停看屋:有的買方乾脆直接暫停看屋的行程,等到農曆8月份再出門賞屋,可能也間接造成房屋仲介市場的冷清。
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