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除了前篇所提及的四佰萬免稅額之外,自住客換屋,政府還有提供重購退稅優惠,只要運用得宜,不管是先買後賣,或是先賣後買,甚至連一塊錢房地合一稅及土地增值稅都不需要繳納喔!

以房地合一稅來說,國稅局表示,只要符合以下五項要件,就可以享有重購退稅優惠:

一.不論是先賣後買或先買後賣,需在兩年內完成移轉登記。

二.個人或其配偶、未成年子女應在出售及重購的房屋辦理戶籍登記並居住。

三.賣出或是新買的房子,都必須是自住用,不能有出租、供營業或執行業務使用。

四.新買的房子在未來五年內,都不能出售移轉,或是改作其他用途,否則會被追繳退稅額。

五.房屋總價小換大,全額退稅;房屋總價大換小,按比例退稅。

要注意的是,房地合一稅的重購退稅,可使用配偶名義出售或購得房屋;但土地增值稅的重購退稅,買房與賣房的登記人須為同一人,才符合資格。(撰文:陳舒曼 圖片提供:Shutterstock)(資料來源:好房網雜誌)

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重購退稅.jpg

 

重購退稅比較.jpg

(圖片來源:賣厝阿明)

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